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这五个因素在武汉置业需要仔细考虑 以消除被忏悔的机会

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时间:2020-10-11

对于任何购房者来说,房子都是影响全身的重要事件。房子关系到自己房子的建立,关系到未来自己孩子的教育,关系到未来隔壁人群的组织,关系到未来的医疗、交通、商圈的直线距离。

买房,首先考虑的是地域性。比如你在武汉光谷上班,就不会想到蔡典的房子,上班就不会想到黄贝的房子。人们对地域的认知更多的是对自身事务和生活的半径。

在地段中,地段的稀缺性尤为重要。

武汉最重要的资源是长江,像沿江的房子,联合投资中心或者碧桂园青川的房子,比东湖金茂的房子好。区位上的差异,即使是差异的产物,价值上也有很大的不同。一个是沿江资源,一个是沿湖资源。从历史成长来看,武汉是一个沿江成长的大都市,沿江房地产基本面肯定会比沿湖好。

对于一个高质量的房地产来说,首先土地必须稀缺,这是房地产最大的质量,也是首先要考虑的。

在地段好的情况下,第二要注意的是容积率。高质量的建筑必须有较低的建筑面积比。

说到武汉的容积率,随着时间的推移不断上升。现在除了一些纯别墅平房,武汉的容积率很可怕。这首歌和一个大都市的气势有关。从这个角度看,武汉和重庆都是土地稀缺的城市。重庆山多,武汉水多,抑制了居住用地的扩张。

由于这样的因素,武汉、重庆的高层、超高层建筑很多,质量得不到保证。武汉有一个省所有低容积率的建筑都可以免除。

但从现在开始,武汉滨江板块建的都是超高层建筑,容积率高,永远达不到顶级水平。这是主要原因,更多的只能靠区域地块的价值给他们加分。

武汉滨江地区超高层建筑的建设有一些考虑。虽然质量大打折扣,但是因为武汉的江面太宽,修的楼越高,两岸距离越近,反而会提升江景房的价值。本质上开发商更多的是为了盈利。

房地产要考虑的第三件事是配套设施,配套设施始终是衡量房地产质量的标尺之一。很有意思的是,在地块稀缺的地区,配套设施完善,衣食住行都很便利,配套设施最大的因素反而变成了商圈。

第四个需要考虑的因素是文化氛围。高品质的建筑通常都挤满了有钱人,强迫感和氛围自成一体。不太可能出现业主打架、物业跟业主打架这样的问题,高品质的建筑是经得起历史考验的,因为这些业主的素质是可以长期恢复的。

财产和居民也是要考虑的因素。财产极其重要。好的物业能让业主住得舒适放心无忧,营造一种家的氛围和品质,自然会有所提升。

优质建筑的价格往往与人群相匹配。有身份的人往往住在同一个小区,因为他们代表的是质量,并不特别注重价格,只是需要聚一聚,所以业主的质量不能一概而论,业主对建筑的质量也有影响。也就是说,如果你去一个小区看房子,看看小区的人怎么样,你可能就知道小区的质量了。


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